申请住房贷款需要准备以下材料和满足一些条件：
基本身份证明材料
身份证原件及复印件
户口簿或暂住证等身份证明
婚姻状况证明
未婚的需提供未婚证
已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证
已婚的需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证
收入证明
连续半年的工资收入证明或纳税凭证
银行流水账单
税单或其他资产证明
购房合同或协议
购买住房的合同或协议原件及复印件
网签合同
产权查册
首付款证明
首期购房款的证明，一般不低于房款总价格的30%
定金收据及定金转账凭证
抵押或质押证明
房产的产权证
抵押物或质押权利清单及权属证明文件
贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书
担保人资料
担保人身份证、户口本、结（未）婚证等
担保人同意提供担保的书面承诺及资信证明
其他相关证明文件
居住证明，如房屋租赁协议、房屋产权证明等
银行一类卡复印件（收款用、供款用）
近半年银行卡流水账
公积金个人信息表及明细（公积金贷款需提供）
紧急联系人信息（非夫妻关系）
授权文件
借款人和配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件