从2023年9月25日起，二套房变首套房的存量房贷利率也能调整了，但并不是由银行直接调整，而是需要向银行提供一些资料证明是二套转首套房的才能调整。那么二套变首套怎么操作？存量房贷二套转首套证明材料有哪些？
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二套变现怎么操作
二套变首套
Second suite to first suite
借款人是以二套房资格贷款买的房子，但是在存量房贷利率调整前，把名下当地的其它房子卖出去后只留下唯一一套房贷未还清的房子，根据认房不认贷原则就是首套房，也就是从二套房资格变成了首套房资格。
而二套房变首套房，即便房贷利率是按LPR+基点定价，可银行也不会直接调整存量房贷利率，需要由借款人先向银行证明是由二套房转为首套房，由银行审核确认后才会下调利率，具体操作方法根据申请渠道有所不同。
线上操作
即借款人通过银行手机银行、微信小程序等通过存量房贷利率调整服务，进行首套房资格认定，按提示提交相关资料后提交，由银行进行资格复核，一般至少要10个工作日才能处理完成。
线下操作
即借款人带上相关资料，前往当地贷款经办行网点排队拿号，等叫到号后再去柜台向工作人员提出申请，由工作人员对借款人的房贷进行资格确认，一般会在10个工作日内完成。
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证明材料有哪些
存量房贷二套转首套证明材料一般包括三个，具体如下：
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身份证明
指借款人要提供本人有效二代身份证、户口簿，如果是已婚人士还要提供婚姻证明。
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首套房贷证明
即有关部门提供的住房套数查询结果或认定证明，比如当地房管所出具的首套房贷证明书等。
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其他资料
可能还会要提供个人征信报告、贷款合同等资料。
温馨提示：根据最新的政策，“二套转首套”利率调整申请将由银行逐笔审核，具体办理时间需以实际情况为准。