传统的小产权房主要指农村集体土地上建设的房屋，没有办理有关证件，也没有缴纳土地出让金，这类房屋的产权证明不是国家房管部门颁发的，而是乡政府或者村里颁发，通常称为“小产权房”
热炒的小产权房主要位于城中村，在这些购房者中，有的是图便宜，有的是有亲戚朋友有城中村房子的指标，有的是方便孩子上学或自己工作，种种原因都有。
小产权房最主要的问题是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，至少目前的政策是无法办理不动产产权登记手续，不受法律的保护，这种没有登记的房屋不具有设立法律上的不动产物权的条件。购买者仅享有使用权，没有所有权。小产权房很难拿到全额拆迁补偿。小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押融资等用于流转。
现实中往往存在这几种纠纷，比如指标所有人和出卖人不同一，购买人也并没有拿到乡或村认可的手续，事后指标所有人索回房屋要赔偿，购买人再找回出卖人，往往难以要回房款；或者是出卖人一房数卖，存在欺诈，因为购买人无法从正规不动产登记部门查到产权登记情况，这就给了出卖人违法买卖的机会；又或者出卖人涉及到法律纠纷，被多个债权人催收，购买人花了钱住了进去，常常被不明身份的人上门骚扰；再或者是出卖人的购房指标因为政策原因或其他不可抗力原因，不能随便出卖给村集体之外的买房人，导致买房人刚住进去不久甚至没住进去就被迫退房追要已付款。。。。。。
其实还有更多小产权房带来的系列纠纷，作者只是列举了一少部分，总而言之，尤其是长远来看，非小产权房所属集体的成员，购买小产权房，风险较大，购房资金一旦给了出卖人，日后房子出了问题，很有可能在法律上保不住房子，钱也让出卖人挥霍了要不回来，甚至有些证据都不足以打一场官司，钱房两空，所以小产权房从目前的政策来看，还是买房人需要警惕的一个大的雷区
