智学苑的房子之所以便宜，主要原因有以下几点：
房龄较长：
智学苑的房子建于1999年，房龄较长，商品房产权年限为70年，因此房龄较长的房子在市场上的流动性较差，定价通常较低。
地段优越：
尽管房龄长，但智学苑的地段非常好，位于海淀区，属于著名的学区房，因此仍吸引了许多人购买。
经济适用房性质：
智学苑主要是经济适用房小区，这类房屋价格相对较低，更适合自住和上学。
市场供需关系：
智学苑的成交价低于二手房均价和新房均价，说明该小区的房子在市场上的价格较为实惠。
评估价格因素：
由于近年房价普遍上涨，评估公司在评估智学苑的房子时可能会比实际价格低一些。
综上所述，智学苑的房子便宜主要是由于其房龄长、地段优越、经济适用房性质以及市场供需关系等多种因素共同作用的结果。如果您考虑购买，建议先进行详细的市场评估和实地考察。