在买房时，以下是一些关键问题需要考虑和询问：
价格相关问题
询问均价、单价和总价，了解不同户型、楼层和位置的价格差异。
确认具体房屋的价格，避免均价带来的误解。
购房资格
了解当地购房限购政策，如落户、社保等要求。
确认自己是否有购房资格。
五证问题
确认楼盘是否具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证。
面积问题
询问公摊面积和套内面积，了解实际可使用面积。
确认建筑面积和套内建筑面积的差异。
产权年限
确认房屋的产权年限，了解住宅和商业用地在产权年限上的区别。
小区公共设施
询问小区绿化、垃圾站、停车场等公共设施的具体布置。
了解公共设施的使用情况和相关费用。
周边规划
询问周边的交通、教育、商业、医疗等配套设施情况。
了解未来规划，如新的建设项目、交通规划等。
销售方式
确认销售是按照建筑面积还是套内建筑面积进行。
了解不同销售方式的优缺点。
优惠条件
询问购房是否有优惠条件，如折扣、赠品等。
了解优惠政策的适用条件和限制。
入住时间和条件
确认房屋的入住时间，了解入住时所需的条件和文件。
询问入住时水、电、电话、网络等基础设施是否正常。
车位情况
询问小区车位总数、车位类型（地上或地下）及收费标准。
确认是否每个车位都能满足需求。
物业问题
了解物业公司的服务质量和归属问题。
确认物业费用及支付方式。
通过这些问题，购房者可以全面了解房屋的具体情况和相关细节，从而做出明智的购房决策。