公寓房的税费主要包括以下几项:
契税
新房:一般为房屋总价的3%。
二手房:同样为房屋总价的3%。
普通住宅:若为家庭唯一住房且面积在90平方米以下,契税为成交价格的1%;若面积在90平方米以上至144平方米,契税为成交价格的1.5%;若面积超过144平方米,契税为成交价格的3%。
增值税
新房:一般为房屋总价的5.6%。
二手房:差额的5.6%。
个人所得税
新房:一般为房屋总价的1%。
二手房:差额的20%或全额的1%。
满五年且为唯一住房:免征个人所得税。
土地增值税
普通住宅:暂免征收。
非普通住宅:差额的30%-60%。
印花税
买卖双方:房屋成交价的0.05%。
其他费用
登记费:住房每套80元,非住房每套550元。
转让手续费:住宅每平方米6元,双方各承担50%;非住宅每平方米18元,双方各承担50%。
交易费:住宅部分为3元/平方米,非住宅部分为5元/平方米。
测绘费:根据面积不同收取不同费用。
工本费:核发一本证书免交,每增加一本证书按10元/本缴纳。
建议
购买公寓时,建议详细了解当地的具体税费政策,因为不同地区和不同类型的公寓(如普通住宅、商业公寓等)可能会有不同的税率和优惠政策。此外,由于税费计算较为复杂,建议咨询专业的房产中介或财务顾问,以确保准确计算和缴纳各项税费。