房屋的实际面积可以通过以下几种方法计算：
直接测量法
这是最直接也是最准确的方法。通过使用卷尺或激光测距仪，测量每个房间的长和宽，然后将这些尺寸相乘得到每个房间的面积。最后，将所有房间的面积相加，即可得到房屋的实际使用面积。这种方法适用于所有类型的房屋，但需要一定的测量技巧和工具。
建筑面积折算法
对于已经知道建筑面积的房屋，可以通过一定的折算系数来计算实际使用面积。折算系数通常由建筑设计规范或当地房地产管理部门提供。例如，某些地区的折算系数为0.75，即实际使用面积约为建筑面积的75%。这种方法适用于已经建成的房屋，但折算系数的准确性可能因地区和建筑类型而异。
图纸计算法
对于新建或正在建设的房屋，可以通过建筑图纸来计算实际使用面积。建筑图纸上通常会标注每个房间的尺寸，通过这些尺寸可以计算出每个房间的面积，并最终得到房屋的总实际使用面积。这种方法适用于建筑设计和规划阶段，但需要确保图纸的准确性和完整性。
商品房销售面积计算
房屋面积=套内面积+公摊面积；套内面积=外墙一半+使用面积；公摊面积=公摊系数×套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积。公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。
产权登记面积
购房时，最终的面积认定应以房产测绘机构出具的测绘报告为标准，即房屋产权面积。在办理完房产证后，房产证上标注的面积才是准确的参考依据。如果未来房屋涉及拆迁，补偿面积也将依据房产证上的记录进行。
在实际操作中，建议采用多种方法相互验证，以确保计算结果的准确性和合法性。特别是在购买房屋时，应以房产测绘机构出具的测绘报告为准。