如果遇到不能过户的房子，以下是一些建议的步骤和措施：
合同备注
在签订房屋买卖合同时，务必在合同中明确注明房子不能过户的情况，并注明这是暂时情况。这样做可以为将来可能出现的过户问题提供法律依据，避免纠纷。
抵押登记
如果房子不能过户，可以考虑在房管局进行抵押登记。这样可以在一定程度上保障买方的权益，因为即使不能直接过户，买方也可以获得一定的法律保护。
公证
进行公证也是一个有效的选择。通过公证处对房屋买卖合同进行公证，可以增加合同的法律效力，为将来可能出现的纠纷提供凭证。
寻找中介
虽然中介会收取一定费用，但使用中介可以省去很多麻烦，他们可以帮助买卖双方更顺利地完成交易。
查明原因
在交易前，务必查清楚房子不能过户的具体原因。了解原因后，可以有针对性地采取措施解决问题。例如，如果是由于卖方的原因导致不能过户，可以要求卖方承担违约责任。
法律途径
如果通过协商和调解无法解决问题，可以通过法律途径强制转移房产。例如，通过法院起诉，要求对方承担违约责任，或者请求解除合同。
其他替代方案
如果以上方法都无法解决问题，还可以考虑其他替代方案，例如通过赠与或继承的方式办理过户手续。但这需要符合相关法律法规的规定，并且需要提供相应的公证书。
建议
在处理不能过户的房子时，务必谨慎行事，尽可能通过合法途径保障自己的权益。如果需要进一步的法律帮助，建议咨询专业律师。