承包物业需要遵循以下步骤：
了解相关法律法规
首先，需要熟悉当地有关物业管理的法律法规，包括物业服务质量标准、人员要求、资质要求等。
准备相关资料
公司注册证明、经营许可证、资质证明等。
成立物业公司并注册资质
依法向公司登记机关（如工商局）申请设立登记。
新设立的物业服务企业应在领取营业执照后30日内，向房地产主管部门申请资质。
获取物业项目信息
通过不同途径获取物业项目的招标信息，如公告、推荐等。
参与投标或洽谈
根据项目要求准备投标文件，包括服务方案、报价、公司资质等。
可以通过招投标方式参与，或者与业主委员会进行洽谈。
中标或签订合同
在投标过程中展示自身的服务能力和优势，争取中标。
中标后，与小区业主委员会或相关主体签订物业服务合同，明确双方权利义务。
履行服务义务
按照合同约定提供高质量的物业服务，包括建筑物维修、环境卫生、秩序管理等。
接受业主监督，确保服务质量。
备案和收费
签订物业服务合同后，需到物业主管部门备案。
将收费标准报物价部门备案并取得批复。
持续改进和沟通
根据业主反馈持续改进物业服务，与业主保持良好沟通，确保业主满意度。
通过以上步骤，可以顺利完成物业的承包工作，并确保合法合规经营。在整个过程中，务必遵守相关法律法规，确保所有步骤的合法性和有效性。