新房满两年的计算方式主要 以契税完税发票的填发日期或房产证的登记日期为准，具体计算方式如下：
商品房
商品房是以契税完税发票的填发日期或房产证的登记日期为准，哪个日期早就按照哪个日期来计算是否满2年。
夫妻更名（包括离婚析产）的房产
如果房子是通过夫妻更名（包括离婚析产）获得的，则按照更名前的日期来界定是否满2年或满5年。
房改房
房改房的计算方式较为复杂，涉及三个时间点：房产证的填发日期、原始购房合同的签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。具体计算方式需参考这些日期中的最早者。
继承所得房产
继承所得的房产，一般从继承当天开始计算起始日，看起止日是否满2年或满5年。
建议
确认时间：购房者在交房后应尽快办理房产证手续，并确认房产证上的日期，因为这是计算房屋是否满两年的关键日期。
文件对比：如果契税完税证明上的日期早于房产证上的日期，则以契税完税证明上的日期为准。
咨询专业人士：由于不同地区和城市的具体规定可能存在差异，建议在房产交易前咨询当地的房产管理部门或专业律师，以确保准确理解和遵守相关规定。