房款协议是房屋买卖过程中的重要文件，它详细说明了买卖双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等关键条款。以下是一个房款协议的基本模板，你可以根据自己的实际情况进行调整和补充：
房款协议
甲方（出卖人）：_____________________
身份证号码：_____________________
乙方（买受人）：_____________________
身份证号码：_____________________
鉴于甲乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立本协议条款，以资共同遵守：
第一条 房屋基本信息
1. 房屋地址：位于________市________路________号，建筑面积________平方米。
2. 房屋结构：包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。
3. 房屋所有权证号：_____________________。
第二条 交易价格及付款方式
1. 房屋总价款为人民币________万元。
2. 乙方分三期付给甲方：
第一期：在双方签订买卖协议之日，付人民币________万元；
第二期：在交付房屋之日，付人民币________万元；
第三期：在房屋产权批准过户登记之日付清。
第三条 房屋交付
1. 甲方应自本协议签订日起________天内将房屋腾空，连同原房屋所有权等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。
2. 甲方应保证所售房屋权属清晰，无任何抵押、债务等纠纷。
第四条 双方权利和义务
1. 甲方应保证所售房屋符合相关法律法规及合同约定的条件，并提供必要的证明文件。
2. 乙方应按照约定时间支付房款，并承担因延迟支付房款而产生的违约责任。
3. 双方应互相协助办理房屋产权过户手续。
第五条 违约责任
1. 如甲方未能按期交付房屋或提供符合约定的房屋，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。
2. 如乙方未能按期支付房款，应按未付款金额的日万分之________向甲方支付违约金。
第六条 争议解决
本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可提交________仲裁委员会仲裁解决。
第七条 其他
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
2. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签字）：_____________________
日期：________年________月________日
乙方（签字）：_____________________
日期：________年________月________日
以上是一个基本的房款协议模板，你可以根据实际情况对条款进行调整和补充。在签订正式协议前，建议双方仔细审阅并咨询专业律师，以确保协议的合法性和有效性。