承包商场是一个复杂的过程，涉及多个步骤和考虑因素。以下是一个详细的指南，帮助你了解如何承包商场：
商场选址和市场分析
选址：选择一个人流量大、交通便利、消费能力强的地段。考虑因素包括地理位置、交通便利性、人流量、租金水平等。
市场分析：了解潜在客户群体、竞争对手和市场发展趋势。通过调研和数据分析，确定消费者的购买力和购买习惯，以及商场所在地区的消费市场的发展潜力。
租赁合同
合同内容：与商场管理方签订租赁合同，明确租赁期限、租金支付方式、协议终止条件、租赁面积和装修责任等相关条款。
谈判关键条款：在签订合同之前，承包方应仔细阅读合同条款，并对关键条款进行谈判，以确保双方权益得到保护。
装修设计
专业设计：找到一家专业的装修设计公司，协商商场装修的整体设计风格、色彩搭配、陈列方式等。装修设计应以商场的定位和目标客户为基础，创造一个优雅、舒适和时尚的购物环境。
商场运营管理
经营计划：制定一套完善的经营计划，包括店铺管理、市场推广和客户服务等方面。店铺管理包括店铺租赁、驻场管理团队的培训与管理、库存管理、销售数据分析等。市场推广应包括线下宣传活动、线上社交媒体推广、特价促销等。
商品质量：严格把关商场内所进商品质量，杜绝过期、变质食品、假货。如有此类事件发生，甲方有权追究乙方责任。
规章制度：严格执行甲方的各项规章制度，包括卫生、海事、纪律等。如有违反，将根据制度处罚，直至退场，并不退还押金。
法律合规
合同范本：参考国家法律法规，确保合同的合法性和有效性。合同应包括承包金额、预付金额、住宿要求、乙方责任、甲方责任、消费优惠、商场安全等方面。
经营风险：承包期间经营风险由乙方自行承担，乙方需预付一定金额作为经营风险保证金。
续约与退出
续约申请：合同期满后，如乙方愿意继续承包，应提前一个月向甲方提出书面续约申请，经甲方同意后，双方签订续约合同。
退出机制：合同期满或提前终止时，乙方应按照合同条款进行退出，并承担相应的责任和义务。
通过以上步骤，你可以系统地承包商场，并确保承包过程的顺利进行。建议在实际操作中，寻求专业法律和市场咨询，以降低风险并保障自身权益。