在西安购买商铺作为投资，以下是一些关键点：
区域选择
选择地理位置优越的区域，如雁塔区，因为这些区域通常有较高的升值空间和较好的出租前景。
考虑商业街区或购物中心附近的商铺，这些地方通常人流密集，有较高的租金回报潜力。
市场状况
注意市场饱和度，避免在商场众多、基本饱和的地区投资。
考虑当前经济环境和消费者行为的变化，例如电子商务的兴起可能会影响实体商铺的需求。
投资回报
商铺投资通常被视为长期投资，其回报相对稳定，但需要仔细考量预期租金与实际租金之间的差距。
注意开发商的定价策略，警惕被过高的预期投资回报所误导。
税费与转手
商铺的税费较高，约占总价的30%，这可能影响投资回报。
商铺转手可能比较困难，因为涉及到较高的税费和复杂的转让流程。
未来发展
考虑区域的发展规划，了解未来可能带来的利好因素，如新的商业中心或交通线路的建设。
考虑城市发展趋势，选择有发展潜力的区域进行投资。
个人情况
根据自己的购买能力和投资目标来选择合适的商铺，确保投资不会对日常生活造成过大影响。
考虑自己的风险承受能力，商铺投资存在一定的不确定性和风险。
综上所述，投资西安的商铺需要综合考虑多个因素，包括区域位置、市场状况、投资回报、税费成本、未来发展潜力以及个人投资能力。建议在做出投资决策前，进行充分的市场调研和风险评估，并考虑咨询专业的房地产顾问