开发商跑路的原因多种多样，但主要可以归纳为以下几点：
资金链断裂：
这是最直接也是最常见的原因。开发商在项目开发过程中，往往需要大量资金。当资金链出现问题，如无法获得新的融资或者现有贷款到期无法偿还时，开发商可能会选择跑路。
高利息民间借贷：
在银根紧缩或信贷政策收紧的情况下，开发商可能通过大量举借民间高利贷来维持资金链。这些高利息的债务压力巨大，最终导致开发商无法承受而选择跑路。
经营不善和决策失误：
部分开发商由于项目定位不准确、经营不善、虚高价格拿地或超能力规模经营等原因，导致资金回笼困难，最终选择跑路。
违规操作和欺诈行为：
有些开发商在开发过程中存在违规操作，如预售未完成的房子、套取预售款项等，这些行为导致资金链断裂，并引发信任危机，最终选择跑路。
宏观调控和信贷政策影响：
政府的宏观调控和信贷政策对房地产市场影响巨大。在楼市调控和信贷收紧的双重压力下，开发商的资金链更容易出现问题，从而选择跑路。
逃避法律责任：
部分开发商可能通过注册独立法人的项目公司来圈钱，并在公司破产时逃避法律责任，携带巨款逃跑。
综上所述，开发商跑路的原因是多方面的，既有外部环境的影响，也有内部管理和决策的问题。为了避免这种情况的发生，政府和监管部门需要加强对房地产市场的监管，规范开发商的经营行为，同时开发商自身也需要加强资金管理和风险控制。