新疆网讯（全媒体记者王媛媛）随着房地产政策组合拳效应的持续释放，乌鲁木齐楼市迎来了“小阳春”。3月份，新建商品房网签3294套、成交面积42.13万平方米；二手房网签7239套、成交面积64.29万平方米，与2月相比均呈现上涨态势。
4月11日，乌鲁木齐市房地产业协会发布了3月乌鲁木齐市房地产市场数据。数据显示，在新建商品房住宅成交户型中，面积为90平方米至120平方米的房屋占比继续上涨，达46.78%，120平方米至144平方米住房需求紧随其后，达32.72%，市场主要以改善型和刚性需求住房为主。
记者对比2月房地产数据发现，3月商品房成交量上涨了68.4%，二手房成交量上涨43.26%。
3月底，居民刘玲玲在水磨沟区买了一套130多平方米的房屋。“为了照顾孩子，父母都从吐鲁番过来帮忙，所以换了一套大一点儿的房子，主要是考虑房屋布局、功能性、小区配套、物业服务等方面。”
第三方机构、新疆创美机构经理封其明说，2025年一季度，水磨沟区、经开区（头屯河区）、高新区（新市区）楼市的活跃度较高，其成功秘诀在于强劲的产品力——推出较多的四代宅及大平层高品质项目，同时周边学区、交通等配套设施非常成熟，作为“好房子”被市场认可，且未来发展趋势向好。
“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’。”今年，“好房子”首次写入政府工作报告。近日，住房和城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》，5月1日起施行。住宅项目建设以安全、舒适、绿色、智慧为目标，遵循“经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利”的原则。
新规范规定了新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；提高了墙体和楼板隔声性能；提高了户门、卫生间门的通行净宽；提高了阳台等临空处栏杆高度；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；要求空调室外机安装在专用平台；规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。
为进一步提升住宅工程质量，更好地为人民群众提供安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，自2025年4月10日起，自治区住房和城乡建设厅在全疆新建住宅工程中强化实施“两书一牌”制度。“两书”即《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，“一牌”即永久性标牌。
今年乌鲁木齐将加快构建房地产发展新模式，推动房地产高质量发展，开展“好房子”建设行动。
封其明说，未来，在乌鲁木齐房地产市场，“好设计”即强大的产品设计能力、“好材料”如优质的门窗与外立面型材，以及“好口碑”也就是房企间的品质竞争，都将成为铸就“好房子”的关键要素。“好房子”的竞争维度将涉及“好地段”“好产品”“好服务”“好运营”等方面。开发商应当深入挖掘不同区域、不同购房群体的结构性需求，凭借产品创新与升级迭代，顺应购房偏好的转变，以此在市场中抢占优势地位，实现可持续发展。