办理抵押贷款的手续主要包括以下几个步骤：
准备资料
身份证明：借款人夫妻双方、产权人及共有人夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明原件及复印件。
财力证明：借款人夫妻双方的收入证明（含营业执照副本复印件加盖公章，经过年检）。
房产证明：所抵押房屋的产权证及原购房合同原件（购房发票原件）及复印件，央产房需提供房屋上市证明。
其他材料：根据银行要求提供征信报告、往来明细、税票等。
房产评估
银行通常会指定评估机构对房产进行评估，评估费用根据房屋价值而定，一般在几百元到几千元不等。
银行面签
在房产评估后，申请人需携带相关资料到银行进行面签，签订贷款协议。
银行批复
贷款协议签订后，等待银行批复。各银行批复时间有所不同，资料准备齐全的话通常会在短时间内批复。如果资料不齐，银行会下发通知要求补齐资料再作批复。
抵押登记
银行审批通过后，申请人需携带相关材料到不动产登记部门办理抵押登记，办理抵押登记会产生一定的费用，但这是必要的步骤，可以起到担保作用并获得优先保障。
签订贷款合同
在完成抵押登记后，借款人与银行签订正式的贷款合同。
发放贷款
取得抵押凭证后，银行按合同约定以转账方式直接划入借款人的交易对象或发放给借款人。
贷后检查
银行会对借款人执行借款合同情况及经营情况进行追踪调查和检查。
按期还款
借款人需按照合同约定的时间和金额进行还款。
建议在办理抵押贷款时，所有相关文件都要准备齐全，并严格按照银行的流程进行操作，以确保贷款过程顺利并避免不必要的麻烦。