改建是指对 既有建筑进行改造，不改变其规模或体量，但会改变其使用目的、结构体系或功能的行为。具体来说，改建涉及以下方面：
改变使用目的：
改建可以是为了改变建筑的使用目的，例如将住宅改为商业用途。
结构体系改变：
改建可能涉及对建筑结构体系的改变，但这并不意味着建筑体量会增加。
不增加建设规模：
改建是在原有建设规模或体量不变的前提下进行的，不会进行扩大生产能力的活动。
技术和工艺更新：
改建通常包括采用新技术、新工艺、新设备、新材料对现有设施、工艺条件进行技术改造或更新。
总结来说，改建的关键在于“改变原功能”的同时保持建筑规模和体量的不变，并通过技术改造提升建筑的功能和性能。
建议在进行改建项目时，应明确改建的具体目标和范围，确保不违反相关法规和标准，并进行充分的技术和经济评估。