购房时，最终的面积认定应以 房产测绘机构出具的测绘报告为标准，即房屋产权面积。在办理完房产证后，房产证上标注的面积才是准确的参考依据。如果未来房屋涉及拆迁，补偿面积也将依据房产证上的记录进行。产权登记面积是在房屋竣工验收后，通过购房合同中填写的测绘数据确定的，开发商需在正式购房合同签署后90天内将合同提交房产管理局注册。合同内的建筑面积即为日后产权证上的登记面积。
此外，不同地区可能会有不同的计价方式。例如，自2025年1月1日起，湖南省衡阳市实行商品房按套内建筑面积计价销售，套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。而在中国大部分地区，购房时通常按建筑面积计算房屋的价格，建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积。
因此，购房时主要依据房产证上标注的面积，具体计价方式可能因地区和购房合同而异。建议在购房前详细了解当地的政策和合同条款，以确保购房过程的顺利进行。