房产维护维修包括多个方面，具体如下：
日常养护
包括对房屋结构、装修及设备部分实施的综合养护工作，是物业管理的一种经常性和持久性的工作。
小修工程
主要内容有屋面补漏、修补面层、泛水、屋脊等；钢、木门窗的整修，拆换五金，配玻璃，换窗纱，油漆等；修补楼地面面层，抽换个别楞木等；修补内外墙面、抹灰及粉刷天棚、窗台腰线等；拆砖挖补局部墙体、个别拱圈、拆换个别过梁等；抽换个别木梁、屋架上下正弦、木柱脚、修补木楼梯等；水、电、暖、气等设备的故障排除及零部件的维修等；下水管道、窨井的修补疏通，阴沟、散水、落水管的修补等；房屋的检查，危险构件的临时加固等。
中修工程
凡需牵动或拆换少量主体构件，进行局部维修，且一次费用在该建筑同类结构新建造价的20%以下，并保持原房的规模与结构的维修工程为中修工程。主要包括少量结构构件已形成危险点的房屋；一般损坏而需要进行局部修复的房屋；整幢房屋的公用生活设备需要局部更换、改装、新装工程及单个项目维修的房屋。
大修工程
涉及房屋主体结构部位的大中修和更新改造，如房屋保修期届满后，房屋主体结构、公用部位和公共设施设备的大中修和更新改造，可以申请房屋维修基金。
专项维修
包括防水堵漏、电梯井维修、电路维修等多个方面。防水堵漏工程主要涉及卫生间防水、屋顶防水补漏、外墙防水补漏、楼面防水补漏等；电梯井的维修确保电梯正常运行；电路维修确保用电安全。
外墙和屋顶修缮
包括清洗墙壁表面，进行必要的刮痕和填补，修复局部严重损坏的部分，并进行外墙涂料或修补；检查和修补破损的屋顶瓦片或防水层，清理屋顶上的污垢和积水，并对需要更换的部分进行及时更换。
室内装修
包括检查和修复房屋内部的各种设施设备，如水电管道、暖气系统、空调设备等；重新修复和装饰地板、墙壁、天花板等，更换旧的门窗，更新卫浴设备等。
维护和保养
包括对房屋及设备的功能进行日常维护，保证房屋的正常使用，并通过日常养护工程预防事故的发生，并且有计划地组织大、中修。
改建
广义的房屋维修还包括对房屋的改建，如增强房屋的抗震能力等。
共用部位和设施设备的维修和维护
包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等的维修和维护。
综上所述，房产维护维修是一个综合性的工作，涵盖了日常养护、小修、中修、大修、专项维修、外墙和屋顶修缮、室内装修、维护和保养以及改建等多个方面。通过这些工作，可以确保房屋及设施设备的正常运行和使用寿命，提供安全、舒适的居住环境。