卖房中介可能设置的陷阱包括：
全包价不透明：
中介公司提供的全包价可能不包括所有应有的费用，如契税、印花税和代理费等，并且可能会在交易过程中增加额外费用。例如，中介可能会将一套30万的房子报价32万，并要求买方支付额外费用，从而比预期多挣2万元。
过户问题：
在正式过户之前，产权仍然归属卖方，存在无法过户的风险。一些中介为了促成交易，对能否顺利过户避而不谈，导致买方在过户前付清房款，但产权无法过户，使买方陷入“钱房两空”的境地。
虚假承诺：
中介可能会向买方出售只有使用权的房子，并承诺等到产权办下来就可以过户，但最终产权无法办理，中介也会推卸责任。
霸王条款：
居间合同中可能存在“若甲乙双方中任一方未按双方签订的定金协议约定的期限履行各自义务，则违约方需赔偿中介方总房价的2%的违约金”等不公平条款，这些条款往往对买方不利。
获取不当利益：
中介可能通过银行或担保公司获取回扣，表面上是“零中介”或“中介费打折”，但实际上增加了交易风险。
合同陷阱：
中介合同通常是格式合同，不允许顾客修改。合同中可能包含对买方不利的条款，如促成合同成立就必须支付中介费，即使交易最终未能成功。
为按揭贷款随意选择贷款银行和担保公司：
中介可能会随意选择贷款银行和担保公司，赚取高额返点和担保费，损害顾客利益。
不履行解释义务：
中介公司可能故意不履行解释居间报酬所对应的具体含义的义务，或仅以口头形式作出部分承诺。
诱使签订规避责任的文件：
中介可能诱使购房人签订规避中介公司责任与风险的文件。
与业主串通：
一些中介机构与业主串通，骗买主或承租者上钩，等买主或承租者交了佣金或定金后，就编造理由使交易不成。
定金欺诈：
中介在签订合同时隐瞒房屋产权问题，导致买方在交付定金或押金后无法退款。
既收佣金又吃差价：
中介以低于与委托人谈妥的价位购买房屋，从中收取差价。
阻止查看房屋质量：
中介为了促成交易，可能引领买方走马观花地查看房屋，隐瞒房屋质量问题。
房屋面积陷阱：
中介可能利用模糊的方法，给买方造成交易的面积是按照使用面积计算，而实际合同中使用的是建筑面积。
隐瞒出售背景和规划前景：
中介可能隐瞒房屋将来是否要拆迁、周围是否要建垃圾场或修建桥路等影响房屋价值的信息。
产权过户陷阱：
与第1点类似，买方可能因为过户问题而“钱房两空”。
虚假宣传：
中介公司可能通过虚假宣传，引诱消费者签订合同，而实际房屋情况与宣传不符。
订立霸王合同：
中介公司可能制定不公平的合同条款，限制消费者权益。
违规操作：
中介公司可能介绍非法或缺乏合法手续的房屋，导致购房户无法办理手续。
巧立名目收取费用：
中介公司可能以各种借口收取额外费用，如看房费、咨询费等。
退费难：
消费者在交费后可能面临退费难的问题，尤其是押金难以退还。
无证“黑中介”：
存在无固定经营场所、无证照的“黑中介”骗取消费者钱财的情况。
建议购房者在进行房屋交易时，选择有信誉的中介机构，并在签订合同前仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。如有疑问，可咨询专业律师或相关部门。