房屋老化问题主要包括以下几个方面：
结构老化
房屋结构因长期使用、自然磨损和材料老化等原因逐渐出现不稳定、裂缝、变形等问题，影响居住安全。
电气问题
老旧房屋的电气系统可能不符合现代标准，存在电线老化、断路器损坏等问题，可能引发火灾或其他危险。
管道老化
老旧房屋的供水、排水、燃气等管道可能已经老化，导致漏水、堵塞等问题，影响正常生活使用。
安全隐患
老旧房屋可能存在安全隐患，例如破旧的防盗门窗、弱化的地基、老化的屋顶等，对住户的安全造成威胁。
设施老化
老旧房屋的基础设施和公共空间逐渐显现出种种缺陷，如墙体开裂、电路老化、隔音差、采光和通风条件差等，影响居住舒适度。
环境卫生问题
一些老房子没有进行过装修和改造，可能存在霉菌、蟑螂、老鼠等卫生问题，对住户的健康构成威胁。
维护不足
部分房屋缺乏必要的维修保养，加速了老化进程，导致小问题逐渐积累成大问题。
政策滞后
相关政策法规不够完善，制约了老旧小区改造的进程，影响房屋的老化和更新。
市场竞争力下降
老旧房屋在市场中竞争力下降，转手困难，进一步加剧了房屋老化的速度。
适老化设施缺乏
老旧小区普遍缺乏适老化设施，如电梯、无障碍设计、紧急呼叫系统等，给老年人的生活带来不便。
综上所述，房屋老化问题涉及结构、电气、管道、安全、设施、卫生、维护、政策、市场以及适老化设施等多个方面。要解决这些问题，需要从多个角度入手，包括加强维护管理、改善基础设施、提升居住舒适度、制定相关政策法规等。