新房屋在以下情况下可以买卖：
房产证办理完成当天：
如果房产证已经办理下来，房屋就可以进行买卖。如果贷款尚未还清，则需要等到贷款全部还清后才能进行交易。
房产证未满五年：
如果新房购买后不满五年，需要支付总房价5.6%的营业税。满五年后，则不需要缴纳营业税。
无贷款抵押或法院查封：
房屋没有被抵押给银行或其他人，也没有被法院查封，即房屋产权清晰，可以随时进行买卖。
满足当地政策：
不同地区可能有不同的规定，例如一些地方可能要求新房持有至少三年以上的房产证才能出售，或者实施限售政策，要求新房满足一定年限（如五年）后才能出售。
贷款买房需还清贷款：
如果房屋是通过贷款购买的，需要提前还清贷款才能进行转卖。
综上所述，新房屋在取得房产证后即可进行买卖，但具体情况还需结合当地政策和房屋的具体状况。建议在房屋买卖前，详细了解当地的相关法规和政策。