房屋两证办理流程是什么？房屋两证是每个房子都会有的，但是有人对房屋两证并不是很重视，房屋两证是一种房产所有权的证明，现在房屋是有三证的。
什么是房屋两证
1.房屋两证主要是指：《中华人民共和国房屋所有权证》和《中华人民共和国国有土地使用证》。
2.房屋所有权证。房屋所有权证是我国依法保护房屋所有权的合法凭证，由人民政府房地产行业机关核发，其他的任何单位、部门都无权发放、制作，房屋所有权证是一种具有法律效力的证件。
3.土地所有权证。我国的土地所有权证主要是有三种，其中包括有国有土地使用权证、集体土地建设用地使用权证和集体土地所有权证。其中国有土地所有权证是县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地所有权。
房屋两证一书是什么
房屋两证一书主要包括有房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及这栋楼的《竣工合格证》，有些地方施行的是一房一验，并且每套房都会有一个合格证书。房屋两证一书是在交房的时候给买房人的，主要是视为开放商的一种保证，但实质上没有影响，因为质量都是有国家的强制规定的，开发商没有保证书也是要遵守的。
买房两证合一是哪两证
1.“两证合一”只是一个形象上的称呼，主要是指房屋的“房屋所有权证”和“土地使用证”合二为一证，也就是我们所说的不动产登记证。两证合一是一种现代城乡房屋产权证明的一次大统一，在现代施行的房产发证制度下，从城市到农村地区，所有的国有土地使用证、集体土地使用证、共有集体土地所有证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8种证书。
2.虽然现在施行的是二证合一，但是原来所使用的土地证书也不需要特地去更换不动产权证，二证合一只有在房产证内容发生变更或者是房屋需要买卖的时候，才需要带着原有证件去办理不动产权证。
房屋两证和三证有什么区别吗
1.两证主要是指房屋的“房屋所有权证”和“土地使用证”，而三证主要是在这两个证件的基础上，加了一个《契证》，《契证》主要是不动产的所有人经国家公证机关鉴证并依照税法纳税后,由政府颁发的具有法律效力的产权凭证,可以认为是缴税后的凭证。
2.房屋契证也称房屋产权证。在买房的过程中，很多人都认为有了两证之后，房子就算是自己的了，不需要去办三证，其实并非如此。一般在房子购买之后是需要纳税的，纳税了之后才会有房屋契证，从法律的层次上讲，买房者只有在签署了二手房屋买卖之后，签署了合同办理了三证，才算是有了房屋的所有权。
房屋两证办理流程是什么
1.申请人先向“总服务台”办证预审人员提出房屋“两证”办理要求，预审的人员在对于所有的申请资料齐全审核好后发号，申请人持号等候叫号受理。一般，“交易收件”柜台叫号受理，后通知缴费。
2.申请人收到了通知，然后持缴费单到“收费”柜台开缴费单，并且申请人也要到交通银行缴费后回到此柜台开据缴费凭证。申请人持缴费凭证到“交易收件”窗口签领《收件单》，当天受理完毕。
3.按《收件单》上的注意事项及办证时限，申请人凭《收件单》在“发证”领取两证（注意“两证”时限，如果商品房未抵押，6个有效工作日就可以办理完毕;如果商品房已抵押，需要15个工作日）。