开发商一栋楼的利润因多种因素而异，包括楼盘类型、地理位置、建筑成本、销售价格、融资成本、税费等。以下是一些具体的利润情况：
一般利润情况
利润一般能做到30%以上，如果是土地建设，利润一般做到25%左右。
利润也称净利润或净收益，盖一栋楼利润大概在30万元左右。
具体案例
在北京，建筑成本每平米约为2388元，而房价高达6.5万元每平米，建筑成本仅占房价的3.6%。假设开发商每平米能赚到1万元左右的利润，那么一套房子最起码能赚100多万元，一个小区能赚取十几亿的利润。
在北三县，假设一亩地招牌价700万，容积率3左右，那么一平米楼面价3500元，一平米建筑成本2000元，一平米配套成本500元，一平米税费合计3000元，合计成本9200元。现在卖3万一平米，纯利润约为25%。
综合数据
开发成本一般占37%左右，营销费用占2%左右，管理费用占3%左右，土地成本占38%左右，税费占7%左右，财务费用占4%左右，综合起来开发商的利润约为9%左右。
其他因素
开发商的利润率有多个指标，包括销售利润率、成本利润率和资本金利润率。保证每平方米5%-10%的利润是一个楼盘的基本要求，甚至有的楼盘达到10%-20%以上的利润，这要看当地城市的总体情况、开发商的贷款类型、当地税收政策、建筑施工单位成本控制能力、装修队伍水平等各类因素。
建议
详细成本核算：开发商在开发过程中应详细核算各项成本，包括土地成本、建筑成本、配套成本、税费和财务费用等，以便更准确地计算利润。
市场调研：了解当地市场的房价水平和竞争情况，合理定价，以实现最大化的利润。
融资策略：合理利用财务杠杆，降低自有资金投入，提高资本金利润率。
风险管理：注意市场波动和政策变化，合理控制风险，确保项目的顺利进行和盈利。
这些数据和建议可以帮助开发商更好地理解利润构成，制定合理的开发策略，从而实现更高的经济效益。