现房抵押贷款的额度主要取决于多个因素，包括房产的评估价值、贷款类型（个人贷款或对公业务）、房屋类型、房龄、位置、以及借款人的信用状况和收入水平等。以下是一些关键点：
贷款额度与房产评估价值的关系
一般情况下，现房抵押贷款的额度可以贷到房产评估价值的70%左右。
对于部分优质房产或符合特定条件的客户，贷款额度可以达到评估价值的80%甚至90%。
贷款类型对额度的影响
个人贷款：通常可以贷到房产评估价值的70%，优质房产或信用良好的客户可能贷到80%。
对公业务：贷款额度通常为房产评估价值的7.5成到12成，具体成数取决于企业的经营状况。
房屋类型和房龄
商品住宅的抵押率最高可达70%。
商铺和写字楼的抵押率最高可达60%。
工业厂房的抵押率最高可达50%。
房龄在10年以内的房产，贷款额度较高；房龄超过20年的房产，贷款额度可能会降低。
其他影响因素
借款人的职业、收入、信用状况等也会影响贷款额度。
银行会根据借款人的还款能力、房产的变现能力等因素来确定最终的贷款金额。
建议
提前评估：在申请现房抵押贷款前，建议提前进行房产评估，了解自己的贷款额度和条件。
选择合适的贷款机构：不同银行或金融机构对贷款额度的规定有所不同，选择最适合自己的贷款机构可以提高贷款成功率。
准备充足材料：确保准备好所有必要的材料，如房产证、身份证、收入证明等，以便顺利通过银行的审核。
通过以上信息，你可以更好地了解现房抵押贷款的额度及其影响因素，从而做出更合适的贷款决策。