房价越来越贵的原因是多方面的,以下是一些关键因素:
货币供应量增加
政府为了刺激经济,印了不少钱,导致货币供应量增加,物价自然上涨,房价也随之上升。
人口增长和城市化
随着城市人口越来越多,尤其是农村人口向城市迁移,导致住房需求增加,供不应求,从而推高房价。
土地资源的稀缺性
城市发展到一定程度,土地资源变得越来越稀缺,土地价格上升,导致房价上涨。
经济发展
我国的经济发展迅速,人均收入水平提高,导致物价和房价上涨。
炒房行为
炒房团的盛行导致房价被恶意炒高,增加了购房的经济压力。
土地成本和建造成本
土地价格占房价的20~60%左右,土地成本的增加直接导致房价上升。同时,建筑材料如水泥、黄沙等价格上涨,也增加了建造成本,进而推高房价。
供需失衡
房屋供给与需求之间的失衡,特别是在一些大城市,由于人口流入多,购房需求旺盛,而房屋供给不足,导致房价持续上涨。
政策影响
购房政策的变化,如对第一套房的优惠政策,也会影响房价。
心理预期和市场炒作
人们对房价上涨的预期以及开发商的炒作行为,也会推高房价。
金融资本涌入
房地产被资本市场视为高收益低风险的资产,大量资金涌入推高了房价。
综上所述,房价越来越贵是多种因素共同作用的结果,包括货币供应量增加、人口增长和城市化、土地资源的稀缺性、经济发展、炒房行为、土地成本和建造成本、供需失衡、政策影响、心理预期和市场炒作以及金融资本涌入等。这些因素相互交织,共同推动了房价的上涨。