在出售公寓时，避税是一个复杂的问题，需要考虑多种因素和潜在风险。以下是一些常见的避税方法，但请注意，这些方法可能涉及法律风险，并且随着政策的更新和变化，其合法性和有效性可能会受到影响。在实施任何避税策略之前，建议咨询专业的税务顾问或律师。
签订阴阳合同
签订一份对外显示较低交易价格的合同（阳合同），和一份对内显示真实交易价格的合同（阴合同）。
这种方法可以降低税费，但存在法律风险，因为税务部门可能会对明显低于市场价格成交的房产进行价格评估。
利用首套房政策
如果公寓是首套房且满足相关条件，可以享受免缴或减税的优惠政策。
选择合适的契税比例
根据房屋性质和购房者条件，可以申请较低的契税比例。
赠与或继承
将房产过户给亲属，通过赠与或继承的方式进行交易，但可能需要缴纳赠与税或继承税。
合理规避增值税
如果持有房产满两年并且是个人卖出，可以申请免征增值税。
做低合同价
双方私下协商，将实际成交价格与过户价格调低，减少税费的缴纳。
先租后买
先租后买，即先租住房屋一段时间（如5年），满足免税条件后再进行买卖交易。
假赠与真买卖
通过赠与的形式进行交易，但私下里进行真实的金钱交易，以此来规避税费。
假离婚
在限购城市，为了取得购房资格，一些夫妻通过假离婚将名下房产转让给一方，再与第三方交易，以规避个人所得税和营业税。
延期交易
通过合同或公证形式进行买卖，但先不办理交易登记，等到满足免税条件（如5年）后再办理过户手续。
请记住，避税可能涉及法律风险，并且随着政策的更新和变化，其合法性和有效性可能会受到影响。在实施任何避税策略之前，务必咨询专业的税务顾问或律师。