选择商场内的铺位需要综合考虑多个因素,以下是一些关键的建议:
面积选择
如果不是经营餐饮店,建议面积不宜过大,一般在50-100㎡左右较为合适,以便于转手。
楼层选择
尽量选择商场一层的商铺,因为一层的商铺通常人流量最大,曝光率最高。如果选择二层或以上,最好选择开放式和多通道布局的商铺,以增加客流量。
地段和人流量
选择商铺时要充分考虑地段和人流量,优先选择商业旺区、高档住宅区、写字楼集中区等地方。同时,靠近十字路口、转角位等位置通常得分更高。
独立门面
有独立门面的商铺具有更好的广告空间和营销条件,没有独立门面的商铺在促销时会受到限制。
购买力
了解商铺周边民众的购买力,购买力强的区域商铺价值更高。
政策、趋势和规划
选择符合政策趋势和规划的商铺,避免选择已衰落或违背政策趋势的区域。
交通便利性
选择地铁、轻轨站口、公交站口等交通便利的位置,以便吸引更多顾客。
广告位
商铺有无广告位也是重要的考量因素,有广告位的商铺可以带来更好的宣传效果。
门前空间
门前人行道大于3米且无遮挡物的商铺更受欢迎,门前有遮挡物或台阶的商铺则不太理想。
产权归属
确保房东有产权证明,避免日后纠纷。
实用面积
考察面积大小是否符合需求,区分建筑面积和实用面积。
业态布局
不同业态对铺位的要求不同,例如零售业态注重展示面,餐饮业态注重厨房和用餐区。
动线设计
动线设计的优劣关系到优质铺位的多寡,在动线汇集处、共享空间周边、人流聚集处等位置,铺位切割时应尽量多切铺位。
通过以上这些因素的综合考量,可以选择到合适的商场内铺位,从而提高商业活动的成功率。