一个有效的欠房款协议应包括以下要素：
标题：
明确写明“欠条”字样。
欠款人信息：
包括姓名、身份证号码、联系方式等。
借款人信息：
购房者的详细信息。
欠款金额：
明确具体的欠款数额，建议用大写数字表示。
还款日期及条款：
明确还款的时间和方式。
利息条款：
如有利息，需明确利率和计算方式。
欠款原因：
说明欠款的具体原因，如购房剩余房款。
书写注意事项：
信息准确无误，条款清晰明确，避免模糊表述。双方签字确认，最好有见证人在场。
此外，还需注意以下要点：
欠款金额应同时用中文大写和小写表示，以确保一致性。
欠款时间应明确，包括欠款的起止年月日和借款期限。
如有利息约定，应明确年利率或月利率，并计算出最终应支付的利息总额。
欠款本息偿还的具体年月日时间及付款方式应清晰写明。
必要时，担保人应签字，并注明担保期限和责任。
签订欠条的行为人必须具有完全民事行为能力，且签订行为必须是其真实意思表示。
最后，建议在签订欠条时，双方当事人都要仔细阅读并理解合同内容，确保所有条款都得到双方的一致认可，避免未来产生纠纷。