房屋产权70年的计算方式如下：
起始时间：
房屋产权70年是从开发商取得土地使用权之日开始算起。
计算公式：
70年产权年限 - （截止目前时间 - 开发商拿地时间） = 剩余产权年限。
产权到期：
住宅用地的土地使用年限为70年，使用年限届满后可以补缴土地出让金自动续期。
示例
假设开发商在2006年取得土地使用权，并在2012年开始销售房屋。如果购房者在2012年购买该房子，那么房屋的产权年限计算如下：
开发商拿地时间：2006年
房屋购买时间：2012年
剩余产权年限：70年 - （2012年 - 2006年） = 64年
注意事项
土地使用权到期：虽然法律规定住宅用地使用年限为70年，但到期后可以通过缴纳土地出让金等方式续期。
房改房与经济适用房：房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准，而经济适用房的使用年限为50年。
希望以上信息对您有所帮助。