房贷基准利率是指中国人民银行发布的贷款利率，它是商业银行在办理购房贷款时参考的指导性利率。各商业银行可以根据这个基准利率，结合市场情况、竞争状况、贷款人的信用等因素，在一定范围内对贷款利率进行上浮或下调。
房贷基准利率通常有以下几个特点：
统一规定：
由中国人民银行统一规定，作为商业银行贷款利率的基准。
可浮动：
商业银行在基准利率的基础上，可以根据不同情况对贷款利率进行浮动。
不同贷款类型：
对于首套房、二套房等不同类型的贷款，以及根据个人信用状况和贷款条件，银行可以调整贷款利率。
市场参考：
普通民众通常将银行一年定期存款利率作为市场基准利率指标，而银行可能将隔夜拆借利率作为市场基准利率。
房贷基准利率的调整通常反映了央行的货币政策意图，对房地产市场和整个经济都有重要影响。