购买旧房子时，需要注意以下几个关键问题：
房屋结构检查
仔细检查墙壁、地面、天花板、梁和柱等结构部分，查看是否有裂缝、老化、变形或腐烂的情况。
注意潮湿与发霉等现象，这些都可能对房屋的使用和安全产生不良影响。
电路和插座检查
检查电路和插座是否存在故障、漏电等隐患，特别是老旧的电线和插座，容易引发火灾等意外情况。
水管检查
检查房屋的水管是否漏水、生锈或老化，这些问题会影响居住品质，甚至对健康造成不良影响。
门窗检查
确保门窗的安全性和使用性，如果存在损坏或老化现象，需要及时替换。
人身安全
旧房子的消防设施可能不够完善，防盗措施也可能不够健全，因此需要重视安全问题，并进行相应的加固和改造。
房屋权属和年限
查询房屋的权属，确认房屋年限，了解是否存在一房多卖的情况。
核实卖方身份，挑选可靠的中介，确保房屋手续齐全，产权明确。
贷款和税费
了解贷款政策，房龄较大的旧房子可能贷款额度较低或贷款年限较短。
提前了解产权到期时间及其处理方式，住宅产权年限为70年，但旧房子剩余产权年限往往较少。
房屋质量和物业管理
实地考察房屋质量，不仅要看房龄还要看具体质量，了解房屋的使用情况和维护状况。
了解物业服务的质量及物业费承担情况，良好的物业管理对居住体验至关重要。
地段和周边环境
查看房屋所在的地段，老旧小区通常位于市区中心，交通便利，配套设施完善。
了解小区的绿化和卫生状况，以及小区的整体环境，包括治安环境。
邻居和社区关系
考察邻居的层次和社区的整体氛围，老旧二手房小区人员复杂，但有些小区可能治安环境较好。
通过以上这些方面的详细检查和了解，可以有效地降低购买旧房子的风险，确保购买到安全、合适的房屋。建议在购买前请专业的房屋评估师进行房屋评估，以便更全面地了解房屋的实际状况。