住房抵押贷款，也称为住房按揭贷款，是一种 借款人以自己或家人的名义向银行申请用名下房产作为担保物的贷款方式。借款人需提供房产作为抵押物来担保贷款的偿还，不需要转让和占用抵押物。如果借款人不能按时还款，银行就有权处置抵押物，比如通过拍卖来回收贷款。
具体来说，住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款方式实际上是债务人（抵押人）在法律上把财产所有权转让给债权人（抵押权人）以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿。
住房抵押贷款的申请条件通常包括：
1. 有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力。
2. 提供相应的房产作为抵押物，并符合银行的其他相关要求。
住房抵押贷款的分类包括个人住房抵押贷款和其他形式的抵押贷款，如以第三人的房产作抵押的贷款等。
通过住房抵押贷款，借款人能够获得较大额度的贷款用于购房、购车、经营等多种用途，并且分期偿还本金和利息，直至全部还清。这种贷款方式对于需要大额资金但又不想或无法立即出售房产的人来说，是一种有效的融资手段。