被法院或执法部门查封的房产：
如果房子因特殊原因被没收或查封，则不能随意处置，因为它们不安全，买主也不会轻易购买。
有抵押登记的房产：
如果房子有抵押贷款且未还清，需要先偿还抵押贷款或找到其他方法来解除抵押，然后才能办理过户手续。
房产证未满五年的经济适用房：
经济适用房在转移年数未满时不允许转让。
部分安置房：
有些安置房在几年后才能上市交易，有些则可以在满足一定条件后交易，具体情况需视政策而定。
小产权房：
小产权房没有法律效力，不允许买卖和转让，即使私下交易，法院也不予承认。
未解除抵押的房产：
如果房屋有抵押且未解除，则无法办理过户手续。
业主离婚未办理析产登记的房产：
在离婚未办理析产登记的情况下，房产不能过户。
集体所有土地开发的房产：
利用集体所有土地开发的房产没有产证，不能上市交易。
未经立项批准或私自变更立项的项目：
未取得合法立项的项目不能过户。
未取得规划审批的项目：
未经过规划审批的项目不能过户。
私自变更规划的项目：
私自变更规划的项目不能过户。
私自改变土地用途的项目：
私自改变土地用途的项目不能过户。
没有销售许可证又无产权证的房屋：
这类房屋不能过户。
未经验收或验收不合格的房屋：
这类房屋不能过户。
土地或房屋未解除抵押的：
未解除抵押的土地或房屋不能过户。
开发商未交纳相关税费的房产：
开发商未交纳相关税费的房产不能过户。
伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋：
伪造委托书出售的房屋不能过户。
卖方是无民事行为能力人（如精神病患者、未成年人）：
无民事行为能力人出售的房屋不能过户。
拖欠相关税费的房产：
拖欠税费的房产不能过户。
未上市的“央产房”：
未上市的央产房不能过户。
业主死亡，未完成继承手续的房产：
业主死亡后未完成继承手续的房产不能过户。
房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售房屋：
未经共有产权人同意出售的房屋不能过户。
房屋未依法取得规划许可、施工许可的：
未依法取得相关许可的房屋不能过户。
房屋未按照规划许可建造的：
未按规划许可建造的房屋不能过户。
房屋不具有合法、有效权利来源证明的：
没有合法权利来源的房屋不能过户。
房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的：
登记事项与登记簿冲突的房屋不能过户。
房屋已被依法征收、没收的：
被依法征收、没收的房屋不能过户。
房屋查封期间申请过户登记的：
查封期间的房屋不能过户。
建议在购买房产时，务必了解房屋的产权状况和相关手续，以避免因上述原因导致无法过户。