卖房需要以下证件：
国有土地使用证 ：这是居住者交付土地使用权出让金的证明，是卖房的基本证件之一。建设局用地计划许可证：
需要由建设单位申请，并由转让计划行政主管确认，证明建设用地符合当地的标准化。
建设工程规划许可证：
证明建设用地符合当地的标准化，是卖房过程中必不可少的证件。
建筑工程施工许可证：
证明建设工程已经获得施工许可，可以开始施工。
房屋预售许可证
（仅适用于商品房）：房地产开发商在进行商品房预售时，必须取得该许可证。
其他相关证件 产权人身份证： 证明出卖方身份。 户口本
房屋所有权证：证明房屋的所有权。
原购房发票及复印件、 原购房合同：证明房屋的购买情况和原交易细节。
共有产权人声明：若房产为共有，需要共有人的书面声明。
结婚证复印件：用于证明夫妻共有房产的情况。
产权人印章：用于签署相关文件。
土地使用权证：证明土地使用权。
已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产的相关审批和申请手续：若房产属于上述类型，需要提供相关审批手续。
买卖合同：证明买卖双方的交易意向和条款。
完税证明：证明卖方已缴纳相关税费。
房屋核档证明：证明房屋的档案信息。
建议在卖房前仔细检查所有相关证件是否齐全，并确保所有手续符合当地法律法规的要求，以保证交易的合法性和顺利进行。