以房养老保险是一种 利用老年人拥有的房产资源，通过金融或非金融机制，实现房产价值流动的养老方式。具体操作上，拥有房屋完全产权的老年人将其房屋抵押给保险公司，继续拥有房屋居住权，并按照约定条件领取养老金直至身故。老人身故后，保险公司获得抵押房屋处置权，处置所得优先用于偿付养老保险费用，剩余部分返还给老人的继承者。
以房养老保险的出现，使得老年人在年老之后不需要依靠子女，而是依靠房子来进行养老，从而实现价值上的流动，为老年人在其余存生命期间建立起一笔长期、持续、稳定乃至延续终生的现金流入。
需要注意的是，以房养老保险需要满足一定的条件，例如房产无抵押、无纠纷，产权人年满60周岁，有稳定收入来源等。此外，这种养老方式也存在一定的风险和争议，例如房屋价值波动、养老金支付不稳定等问题。因此，老年人在选择以房养老保险时，需要充分了解相关政策和风险，谨慎做出决策。